Trong ngành xây dựng, thấm dột là một trong những nguyên nhân hàng đầu làm suy giảm tuổi thọ công trình, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của người sử dụng. Không chỉ các công trình cũ bị xuống cấp, mà ngay cả những ngôi nhà vừa xây xong cũng có thể đối mặt với nguy cơ thấm nước nếu không có biện pháp xử lý đúng đắn ngay từ đầu. Giải pháp tối ưu được các chuyên gia khuyến nghị hiện nay chính là sử dụng phụ gia chống thấm.
Bài viết này sẽ đi sâu phân tích vai trò của phụ gia chống thấm đối với cả vữa cũ và vữa mới, đồng thời cung cấp giải pháp kỹ thuật giúp nâng cao độ bền và tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.
1. Thực trạng thấm dột ở công trình xây mới và công trình cũ
Trước khi đi vào giải pháp, chúng ta cần nhìn nhận rõ thực trạng và nguyên nhân gây thấm ở hai loại hình công trình này:
- Đối với công trình cũ: Sau nhiều năm sử dụng, kết cấu bê tông và vữa trát chịu tác động của thời tiết (nắng, mưa, thay đổi nhiệt độ) dẫn đến hiện tượng co ngót, nứt nẻ chân chim. Lớp màng chống thấm cũ (nếu có) bị lão hóa, mất khả năng bảo vệ, tạo điều kiện cho nước xâm nhập.
- Đối với công trình mới: Nhiều chủ đầu tư chủ quan bỏ qua khâu chống thấm hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Bên cạnh đó, quá trình thi công vữa tô trát nếu không có phụ gia hỗ trợ thường dễ xuất hiện các lỗ rỗng li ti (mao dẫn), khiến nước dễ dàng thẩm thấu vào bên trong.
Chính vì vậy, việc ứng dụng công nghệ hóa phẩm xây dựng, cụ thể là các loại phụ gia, là bước đi cần thiết để “phòng bệnh hơn chữa bệnh”.
2. Phụ gia chống thấm là gì và vai trò của nó?
Phụ gia chống thấm là hợp chất hóa học (dạng lỏng hoặc bột) được trộn thêm vào bê tông hoặc vữa xi măng cát nhằm cải thiện tính năng của vật liệu. Cơ chế hoạt động chính của chúng bao gồm:
- Giảm tỷ lệ nước/xi măng: Giúp hỗn hợp vữa đặc chắc hơn, giảm thiểu các lỗ rỗng khí.
- Chèn lấp mao dẫn: Các hạt phụ gia siêu nhỏ sẽ lấp đầy các khoảng trống trong cấu trúc vữa, ngăn chặn nước di chuyển qua các mao mạch.
- Tăng độ dẻo và bám dính: Giúp vữa dễ thi công hơn, hạn chế nứt do co ngót nhiệt.
3. Giải pháp phụ gia cho vữa cũ: Xử lý sửa chữa và kết nối
Khi cải tạo nhà cũ, thách thức lớn nhất là làm sao để lớp vữa mới bám dính tốt vào lớp vữa/bê tông cũ (đã bị lão hóa). Nếu chỉ trát vữa xi măng thông thường, nguy cơ tách lớp và thấm lại là rất cao.
Tăng cường khả năng liên kết
Để giải quyết vấn đề này, các loại phụ gia dạng Latex hoặc nhũ tương gốc polymer thường được sử dụng làm tác nhân kết nối (lớp hồ dầu kết nối). Khi trộn phụ gia này với xi măng và nước, quét lên bề mặt cũ trước khi tô trát lớp mới, nó sẽ hoạt động như một “lớp keo” siêu bền, khóa chặt hai bề mặt vật liệu lại với nhau.
Sử dụng phụ gia đa năng cho các vị trí xung yếu
Tại các vị trí như cổ ống, chân tường hay các vết nứt đã đục mở rộng, việc sử dụng các sản phẩm chuyên dụng là bắt buộc. Một trong những dòng sản phẩm được đánh giá cao hiện nay nhờ tính linh hoạt là Phụ gia chống thấm đa năng. Sản phẩm này không chỉ giúp vữa cũ chống lại sự xâm nhập của nước mà còn gia tăng cường độ chịu nén, giúp các hạng mục sửa chữa bền vững hơn trước tác động của môi trường.
4. Giải pháp phụ gia cho vữa mới: Bảo vệ toàn diện ngay từ đầu
Đối với công trình xây mới, việc trộn phụ gia chống thấm ngay vào vữa xây, vữa tô trát tường ngoài và vữa cán nền là giải pháp kinh tế và hiệu quả nhất.
Lợi ích vượt trội khi dùng cho vữa mới:
- Chống thấm toàn khối: Khác với việc chỉ quét một lớp màng mỏng bên ngoài, vữa có trộn phụ gia sẽ có khả năng chống thấm từ bên trong kết cấu. Điều này có nghĩa là ngay cả khi bề mặt sơn bị xước nhẹ, tường vẫn không bị thấm.
- Hạn chế nứt dăm: Phụ gia giúp vữa giữ nước tốt hơn trong quá trình thủy hóa xi măng, ngăn chặn tình trạng mất nước quá nhanh gây nứt chân chim trên bề mặt tường – nguyên nhân chính dẫn đến thấm sau này.
- Tăng tính thẩm mỹ: Bề mặt tường sau khi tô trát phẳng mịn hơn, giúp lớp sơn phủ sau này đẹp hơn và bền màu hơn do không bị kiềm hóa từ bên trong thoát ra.
5. Quy trình thi công vữa chống thấm chuẩn kỹ thuật
Dù sản phẩm tốt đến đâu, quy trình thi công vẫn quyết định 50% hiệu quả cuối cùng. Dưới đây là các bước cơ bản để sử dụng phụ gia chống thấm cho vữa:
- Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn, dầu mỡ. Đối với vữa cũ, cần đục bỏ các phần bong tróc và tưới ẩm bảo hòa (nhưng không để đọng nước).
- Pha trộn vật liệu: Tuân thủ nghiêm ngặt tỷ lệ của nhà sản xuất. Thông thường, phụ gia sẽ được hòa vào nước sạch trước, sau đó mới dùng hỗn hợp nước này để trộn với xi măng và cát.
- Thi công lớp hồ dầu kết nối (nếu cần): Quét lớp hồ dầu (xi măng + phụ gia + nước) lên bề mặt cũ.
- Thi công lớp vữa chống thấm: Tiến hành trát vữa khi lớp hồ dầu còn ướt (thi công “ướt trên ướt”) để đảm bảo độ bám dính tốt nhất.
- Bảo dưỡng: Giữ ẩm cho bề mặt vữa sau khi hoàn thiện để tránh nứt do co ngót.
6. Tổng kết: Đầu tư nhỏ, lợi ích lớn
Chi phí cho phụ gia chống thấm thường chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng chi phí xây dựng, nhưng nó lại quyết định đến độ bền vững của cả công trình. Việc xử lý thấm cho vữa cũ giúp hồi sinh ngôi nhà, trong khi ứng dụng cho vữa mới giúp công trình “miễn nhiễm” với nước ngay từ đầu.
Đừng đợi đến khi tường mốc, sơn bong tróc mới tìm cách sửa chữa. Hãy chủ động sử dụng các giải pháp phụ gia tiên tiến để bảo vệ tổ ấm của bạn trước mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
